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房地产开发企业资质认定(三级及三级以下)
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  • 1 事项名称: 房地产开发企业资质认定(三级及三级以下)
  • 2 事项类型: 行政许可
  • 3 审批对象:
    全市行政区域范围内工商部门核发的工商营业执照中包含房地产开发经营业务类的房地产开发企业
  • 4 审批依据:
    (一)《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令[2000]第77号) (二)《城市房地产开发经营管理办法》(湖南省政府令[2006]第207号)第四条、第八条 (三)《关于修订印发<湖南省房地产开发企业资质管理实施细则>的通知》(湘建房[2012]58号)(四)《关于对长沙市下放部分省级经济社会管理权限的决定》(湘办发[2013]27号)目录第十八项
  • 5 法定期限: 30个工作日
  • 6 承诺期限: 15个工作日
  • 7 审批条件:

    (一)三级资质:

    (1)、注册资本不低于800万元;

    (2)、从事房地产开发经营2年以上;

    (3)、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    (4)、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

    (5)、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    (6)、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

    (7)、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

    (8)、未发生过重大工程质量事故。

    (二)四级资质:

    (1)、注册资本不低于800万元;

    (2)、从事房地产开发经营1年以上;

    (3)、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

    (4)、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    (5)、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

    (6)、商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

    (7)、未发生过重大工程质量事故。

    (三)新申报资质:

    (1)、注册资本不低于800万元;

    (2)、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    (3)、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  • 8 申请材料:

    (一)房地产开发企业新申办暂定资质

    (1)目录(须标明以下各资料所在页码)

    (2)新申办房地产开发企业暂定资质报告

    (3)房地产开发企业资质申报表

    (4)营业执照副本复印件

    (5)企业章程

    (6)验资证明或银行对账单

    (7)企业法定代表人、董事长、总经理的任职文件和身份证复印件

    (8)专业管理(技术)人员的执业资格证书、劳动合同和社会保险缴纳凭证

    (9)固定经营场所证明(申报资质公司的房屋产权证、房屋买卖合同、房屋租赁合同或能证明其合法来源的其它证明文件)

    (10)国有土地使用权证或国有建设用地使用权出让合同。

    (二)房地产开发企业三、四级资质及暂定级资质延期核定

    (1)目录(须标明以下各资料所在页码)

    (2)房地产开发企业资质申请报告

    (3)房地产开发企业资质申报表(市预警预报信用信息系统自动生成打印)

    (4)房地产开发企业资质证书正、副本原件

    (5)营业执照副本复印件

    (6)房地产开发企业资质证书正、副本复印件

    (7)企业近期审计报告

    (8)企业法定代表人、董事、监事的任职文件和身份证复印件

    (9)专业管理(技术)人员的资格证书,劳动合同和社会保险缴纳凭证

    (10)房地产开发项目资料复印件(多项目的,每一项目的各类证件集中装订。一是已竣工项目,须提供五证及竣工验收备案表复印件;二是已开工未竣工项目,须根据进度提供五证复印件;三是未开工项目须提供国有土地使用权证或国有建设用地使用权出让合同。)

    (11)项目在外地的需提供项目所在地的住建行政(开发)管理部门出具无违法、违规,无工程质量安全事故的证明材料。

    (12)预警预报信用信息系统打印的信用评价报告

    因企业分立、合并或者变更企业名称、经营场所、法定代表人、注册资本的,应当在工商变更登记后30日内,提供上述第1(1),第2(1)、(2)、(3)、(4)以及变更后的第一次股东会议纪要或董事会决议、股权转让协议、验资报告(注册资本变更)、法定代表人身份证复印件(法定代表人变更)和企业注册登记资料(查询变更情况)等材料申办资质变更手续。

  • 9 审批程序:

    (一)受理

         1、岗位责任人:市政务服务中心住建委窗口负责人

         2、岗位职责与权限:按照许可的法定条件、标准查验申请材料是否齐全、是否真实,是否符合法定形式,申请事项是否属于行政主体的职责范围,申请人是否具有申请资格。决定是否受理。

         3、时限:1个工作日

    (二)初审

         1、岗位责任人:市住建委首席代表

         2、岗位职责及权限:按照许可条件对申请人提交的申请材料进行合法性和真实性审查。

         3、时限:2个工作日(联审不计算在总时限内)

    (三)审查

         1、岗位责任人:市住建委房地产开发管理处负责人

         2、岗位职责及权限:按照许可条件对申请人提交的申请材料进行合法性和真实性审查。

         3、时限:5个工作日(联审不计算在总时限内)

    (四)联合审查

         1、岗位责任人:市住建委各参审处室(单位)负责人

         2、岗位职责及权限:对申请人是否有违法违规行为进行审查

         3、时限:不计算在总时限内

    (五)公示

         1、岗位责任人:市政务服务中心住建委窗口负责人

         2、岗位职责及权限:对经联合审查的结果进行公示(长沙市住房和城乡建设网及好房子网)

         3、时限:不计算在总时限内

    (六)复审

         1、岗位责任人:市住建委开发管理处负责人

         2、岗位职责及权限:对公示后的投诉、申诉情况进行审查、复核

         3、时限:2个工作日

    (七)决定

         1、岗位责任人:市住建委分管主任

         2、岗位职责及权限:对审定的许可事项作出决定。

         3、时限:2个工作日

    (八)公告及送达

         1、岗位责任人:市政务服务中心住建委窗口负责人

         2、岗位职责及权限:公告送达许可决定(长沙市住房和城乡建设网及好房子网)。制作并颁发房地产开发企业资质证书。对不予行政许可的,说明理由,同时告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。将许可决定上报省住建厅备案。

         3、时限:3个工作日

  • 10 是否收费:
  • 11 收费依据:
  • 12 收费标准:
  • 13 办理地点: 长沙市政务服务中心住建委窗口
  • 14 办理时间: 周一至周五(法定节假日除外)夏季作息时间(7月1日-9月30日):上午9:00-12:00,下午13:30-17:30;冬季作息时间(10月1日-次年6月30日):上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。
  • 15 咨询电话: 88665276
  • 16 投诉电话: 88665078
  • 17 审批流程图:
  • 18 资料下载: