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房地产开发企业资质认定(三级及三级以下)
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  • 1 事项名称: 房地产开发企业资质认定(三级及三级以下)
  • 2 事项类型: 行政许可
  • 3 审批对象:
    企业法人
  • 4 审批依据:
    (一)《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日建设部令第77号,2015年5月4日予以修改) (二)《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(湖南省政府令[2006]第207号)第四条、第八条
  • 5 法定期限: 30日
  • 6 承诺期限: 15个工作日
  • 7 审批条件:

    (一)新申报资质:

    1)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    2)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

    (二)四级资质:

    1)从事房地产开发经营1年以上;

    2)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

    3)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    4)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

    5)商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

    6)未发生过重大工程质量事故。

    (三)三级资质:

    1)从事房地产开发经营2年以上;

    2)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    3)连续2年建筑工程质量合格率达100%;

    4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    5)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

    6)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度;

    7)未发生过重大工程质量事故。

  • 8 申请材料:

    业务

    情形

    材料名称

    材料形式

    材料审查

    标准

    备注

    通用

    房地产开发企业资质申报表

    1份,A4纸

    所有项填写必须真实、齐全,加盖预警预报信用信息数据接收章及开发企业公章

     

    通用

    房地产开发企业资质申请报告

     

    1份,A4纸

    报告内容必须真实、完整,加盖开发企业公章

     

    通用

    专业管理(技术)人员的执业资格证书和社会保险缴纳凭证

    1份,A4纸

    1、 原件核对,需要核验职称证书符合要求,在有效期内,盖与原件一致章。

    2、 社会缴纳凭证需提供近三个月的人员明细并加盖社保局公章

     

    房地产开发企业新申办暂定资质

    企业章程

    1份,A4纸

    章程内容必须真实、有效

     

    房地产开发企业新申办暂定资质

    固定经营场所证明

    1份,A4纸

    营业执照注册地的产权证明或租赁合同

     

    房地产开发企业新申办暂定资质

    国有土地不动产登记证或国有建设用地使用权出让合同

    1份,A4纸

    长沙市国土局颁发的不动产登记证或者土地出让合同

     

    房地产开发企业三、四级资质核定

    房地产开发企业资质证书正、副本原件、复印件

    1份,A4纸

    中华人民共和国房地产开发企业资质证书正、副本原件、复印件

     

    房地产开发企业三、四级资质核定

    房地产开发项目资料复印件

    1份,A4纸

    多项目的,每一项目的各类证件集中装订。一是已竣工项目,须提供五证及竣工验收备案表复印件;二是已开工未竣工项目,须根据进度提供五证复印件;三是未开工项目须提供国有土地使用权证或国有建设用地使用权出让合同

     

    房地产开发企业三、四级资质核定

    项目在外地的需提供项目所在地的住建行政(开发)管理部门出具无违法、违规,无工程质量安全事故的证明材料。

    1份,A4纸

    项目所在地监管部门开具的证明

  • 9 审批程序:

    (一)受理

         1、岗位责任人:市政务服务中心住建委窗口负责人

         2、岗位职责与权限:按照许可的法定条件、标准查验申请材料是否齐全、是否真实,是否符合法定形式,申请事项是否属于行政主体的职责范围,申请人是否具有申请资格。决定是否受理。

         3、时限:1个工作日

    (二)初审

         1、岗位责任人:市住建委首席代表

         2、岗位职责及权限:按照许可条件对申请人提交的申请材料进行合法性和真实性审查。

         3、时限:2个工作日(联审不计算在总时限内)

    (三)审查

         1、岗位责任人:市住建委房地产开发管理处负责人

         2、岗位职责及权限:按照许可条件对申请人提交的申请材料进行合法性和真实性审查。

         3、时限:5个工作日(联审不计算在总时限内)

    (四)联合审查

         1、岗位责任人:市住建委各参审处室(单位)负责人

         2、岗位职责及权限:对申请人是否有违法违规行为进行审查

         3、时限:不计算在总时限内

    (五)公示

         1、岗位责任人:市政务服务中心住建委窗口负责人

         2、岗位职责及权限:对经联合审查的结果进行公示(长沙市住房和城乡建设网及好房子网)

         3、时限:不计算在总时限内

    (六)复审

         1、岗位责任人:市住建委开发管理处负责人

         2、岗位职责及权限:对公示后的投诉、申诉情况进行审查、复核

         3、时限:2个工作日

    (七)决定

         1、岗位责任人:市住建委分管主任

         2、岗位职责及权限:对审定的许可事项作出决定。

         3、时限:2个工作日

    (八)公告及送达

         1、岗位责任人:市政务服务中心住建委窗口负责人

         2、岗位职责及权限:公告送达许可决定(长沙市住房和城乡建设网及好房子网)。制作并颁发房地产开发企业资质证书。对不予行政许可的,说明理由,同时告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。将许可决定上报省住建厅备案。

         3、时限:3个工作日

  • 10 是否收费:
  • 11 收费依据:
  • 12 收费标准:
  • 13 办理地点: 长沙市市政务服务中心市住建委A30窗口
  • 14 办理时间: 周一至周五(法定节假日除外)夏季作息时间(7月1日-9月30日):上午9:00-12:00,下午13:30-17:30;冬季作息时间(10月1日-次年6月30日):上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。
  • 15 咨询电话: 88665276
  • 16 投诉电话: 12345(市民服务热线)、0731-88665078(长沙市政务服务中心)、0731-88666466(长沙市优化办)、0731-88667762(长沙市住房和城乡建设委员会)
  • 17 审批流程图:
  • 18 资料下载: